Calculadora de hipoteca

Cuota mensual, intereses y tabla de amortización

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¿Qué es Calculadora de hipoteca?

Esta calculadora te dice cuánto pagarás cada mes por tu hipoteca o préstamo según el importe, el tipo de interés y los años. También verás cuánto pagarás en intereses en total y qué parte de lo que pagas es capital.

Incluye la tabla de amortización año a año, que puedes desplegar mes a mes y descargar para abrirla en Excel.

Cómo se usa

  1. Escribe el importe del préstamo en euros.
  2. Indica el interés anual (TIN) en porcentaje.
  3. Ajusta el plazo con el deslizador, de 1 a 40 años.
  4. Consulta la cuota mensual, el total de intereses y el total a pagar.
  5. Despliega la tabla de amortización con «Ver meses» o descárgala en CSV.

Ventajas

Detalles técnicos

Usa el sistema de amortización francés, el habitual en las hipotecas españolas: cuota constante C = P × r / (1 − (1 + r)^−n), donde P es el capital, r el TIN anual / 12 / 100 y n el número de cuotas mensuales (años × 12); con interés 0 la cuota es P / n. Cada mes, el interés es el capital pendiente × r y la amortización, la cuota menos ese interés, por lo que al principio se pagan más intereses. La última cuota liquida el pendiente exacto para no dejar céntimos. El cálculo considera un tipo fijo durante todo el plazo: no incluye revisiones del euríbor, seguros, comisiones ni gastos, y por tanto no calcula la TAE. El CSV usa punto y coma como separador y coma decimal.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?

Con el sistema francés: cuota = capital × r / (1 − (1 + r)^−n), siendo r el interés anual dividido entre 12 y n el número de meses. 200.000 € al 2,9 % a 30 años dan unos 832 € al mes.

¿Qué es el sistema de amortización francés?

Es el sistema en el que todas las cuotas son iguales. Al principio la mayor parte de la cuota son intereses y, con el tiempo, cada vez se amortiza más capital.

¿Sirve para hipotecas variables?

Calcula la cuota con un interés fijo. Para una hipoteca variable puedes poner el euríbor actual más el diferencial y obtener una estimación de la cuota hasta la próxima revisión.

¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?

El TIN es el interés nominal que se usa para calcular la cuota. La TAE añade comisiones y gastos y sirve para comparar ofertas. Esta calculadora usa el TIN.

¿Puedo ver cuánto debo después de unos años?

Sí. La columna «Pendiente» de la tabla de amortización muestra el capital que queda por pagar al final de cada año y de cada mes.

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