Calculateur de prêt immobilier

Mensualité, intérêts et tableau d'amortissement

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Qu’est-ce que Calculateur de prêt immobilier ?

Ce simulateur vous indique combien vous paierez chaque mois pour votre prêt immobilier ou votre crédit selon le montant, le taux d’intérêt et la durée. Vous verrez aussi le total des intérêts et la part de vos remboursements consacrée au capital.

Il suit le système d’amortissement à la française (échéances constantes) utilisé pour les prêts immobiliers en Espagne et inclut un tableau d’amortissement année par année, que vous pouvez déplier mois par mois et télécharger pour l’ouvrir dans Excel.

Mode d’emploi

  1. Saisissez le montant du prêt en euros.
  2. Indiquez le taux nominal annuel (TIN) en pourcentage.
  3. Réglez la durée avec le curseur, de 1 à 40 ans.
  4. Consultez la mensualité, le total des intérêts et le montant total à rembourser.
  5. Dépliez le tableau d’amortissement avec « Voir les mois » ou téléchargez-le en CSV.

Avantages

Détails techniques

Le calcul utilise l’amortissement à la française, le système habituel des prêts immobiliers espagnols : échéance constante C = P × r / (1 − (1 + r)^−n), où P est le capital, r le taux nominal annuel (TIN) / 12 / 100 et n le nombre de mensualités (années × 12) ; avec un taux de 0, l’échéance vaut P / n. Chaque mois, l’intérêt correspond au capital restant dû × r et l’amortissement à l’échéance moins cet intérêt : on paie donc davantage d’intérêts au début. La dernière échéance solde exactement le restant dû pour ne laisser aucun centime. Le calcul suppose un taux fixe sur toute la durée : il n’inclut ni révision de l’Euribor, ni assurances, ni frais, et ne calcule donc pas le taux effectif (TAE). Le CSV utilise le point-virgule comme séparateur et la virgule décimale.

Questions fréquentes

Comment se calcule la mensualité d’un prêt immobilier ?

Avec le système à la française : mensualité = capital × r / (1 − (1 + r)^−n), où r est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois. 200 000 € à 2,9 % sur 30 ans donnent environ 832 € par mois.

Qu’est-ce que l’amortissement à la française ?

C’est le système où toutes les échéances sont égales. Au début, la plus grande partie de l’échéance est constituée d’intérêts, puis la part de capital remboursé augmente avec le temps.

Fonctionne-t-il pour les prêts à taux variable ?

Il calcule l’échéance avec un taux fixe. Pour un prêt variable, vous pouvez saisir l’Euribor actuel plus la marge et obtenir une estimation de l’échéance jusqu’à la prochaine révision.

Quelle différence entre TIN et TAE ?

Le TIN est le taux nominal utilisé pour calculer l’échéance. La TAE (équivalent espagnol du taux effectif global) ajoute les frais et commissions et sert à comparer les offres. Ce simulateur utilise le TIN.

Puis-je voir combien je dois après quelques années ?

Oui. La colonne « Restant dû » du tableau d’amortissement affiche le capital qui reste à rembourser à la fin de chaque année et de chaque mois.

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