Hypothekenrechner

Monatliche Rate, Zinsen und Tilgungsplan

Keine Datenbank: AIMRAN speichert weder deine Dateien noch Texte oder Ergebnisse

Was ist Hypothekenrechner?

Dieser Rechner zeigt dir, wie viel du monatlich für deine Hypothek oder deinen Kredit zahlst – abhängig von Betrag, Zinssatz und Laufzeit. Außerdem siehst du, wie viel Zinsen du insgesamt zahlst und welcher Anteil deiner Zahlungen Tilgung ist.

Er folgt dem in Spanien üblichen französischen Tilgungssystem (Annuität) und enthält einen Tilgungsplan Jahr für Jahr, den du Monat für Monat aufklappen und zum Öffnen in Excel herunterladen kannst.

So funktioniert es

  1. Gib die Darlehenssumme in Euro ein.
  2. Gib den jährlichen Nominalzins (TIN) in Prozent ein.
  3. Stelle die Laufzeit mit dem Schieberegler ein, von 1 bis 40 Jahren.
  4. Sieh dir Monatsrate, Gesamtzinsen und Gesamtbetrag an.
  5. Klappe den Tilgungsplan mit „Monate anzeigen“ auf oder lade ihn als CSV herunter.

Vorteile

Technische Details

Verwendet wird das französische Tilgungssystem, das bei spanischen Hypotheken übliche Annuitätenverfahren: konstante Rate C = P × r / (1 − (1 + r)^−n), wobei P das Darlehen, r der jährliche Nominalzins (TIN) / 12 / 100 und n die Zahl der Monatsraten (Jahre × 12) ist; bei 0 % Zinsen beträgt die Rate P / n. Jeden Monat ergeben sich die Zinsen aus Restschuld × r, die Tilgung aus Rate minus Zinsen – daher zahlt man anfangs mehr Zinsen. Die letzte Rate begleicht die exakte Restschuld, damit keine Cents übrig bleiben. Die Berechnung geht von einem festen Zinssatz über die gesamte Laufzeit aus: Euribor-Anpassungen, Versicherungen, Provisionen und Nebenkosten sind nicht enthalten, daher wird kein Effektivzins (TAE) berechnet. Die CSV nutzt Semikolon als Trennzeichen und Dezimalkomma.

Häufige Fragen

Wie wird die Rate einer Hypothek berechnet?

Nach dem französischen System: Rate = Darlehen × r / (1 − (1 + r)^−n), wobei r der Jahreszins geteilt durch 12 und n die Zahl der Monate ist. 200.000 € zu 2,9 % über 30 Jahre ergeben etwa 832 € im Monat.

Was ist das französische Tilgungssystem?

Ein System, bei dem alle Raten gleich hoch sind (Annuitätendarlehen). Anfangs besteht der Großteil der Rate aus Zinsen, mit der Zeit wird immer mehr getilgt.

Eignet sich der Rechner für variable Hypotheken?

Er berechnet die Rate mit festem Zinssatz. Für eine variable Hypothek kannst du den aktuellen Euribor plus Aufschlag eingeben und so die Rate bis zur nächsten Anpassung schätzen.

Was ist der Unterschied zwischen TIN und TAE?

Der TIN ist der Nominalzins, mit dem die Rate berechnet wird. Die TAE (spanischer Effektivzins) enthält zusätzlich Provisionen und Kosten und dient zum Vergleich von Angeboten. Dieser Rechner verwendet den TIN.

Kann ich sehen, wie viel ich nach einigen Jahren noch schulde?

Ja. Die Spalte „Restschuld“ im Tilgungsplan zeigt das noch offene Darlehen am Ende jedes Jahres und jedes Monats.

Weitere Tools: Rechner